Una vez adquirida una vivienda, pueden aparecer en ella defectos inadvertidos antes de la compra. Si se trata de defectos leves percibidos en el momento de la entrega, es aconsejable informar al promotor o constructor de forma inmediata y por escrito.

El constructor es la persona sobre la que recaen las principales responsabilidades, aunque todos los agentes que participan en la construcción tienen obligaciones frente a los propietarios y terceros adquirentes de inmuebles o parte de los mismos, en caso de quejas por deficiencias.

En cuanto a los plazos de garantía, contados desde la fecha de recepción de la obra sin reservas, dependen del tipo de defecto aparecido: Durante un año se hará cargo únicamente el constructor de los daños materiales por defectos de ejecución; se establecen tres años para defectos o vicios constructivos o de las instalaciones; durante los diez primeros años la garantía afecta a todos los vicios que afecten a la cimentación, soportes, vigas, o elementos estructurales y que comprometan la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

Las reclamaciones deben efectuarse por parte del cliente en el plazo de dos años desde que se produjeron los daños, aunque la mejor manera de solucionar posibles problemas es llegar a un acuerdo entre propietario y vendedor.

FUENTE: REVISTA CONSUMER